省委十二届十二次全会吹响统筹推进“六个创新”的号角后，长江运营旗下长运物业闻令而动、向新而行，以科技创新为笔，以物业服务为卷，统筹推进智慧平台建设、技术研发与成果转化，加快推动科技创新与物业服务深度融合，在转型升级的赛道上跑出“加速度”。

依托智慧平台，长运物业持续优化能效管理，强化楼宇能耗监测分析，推动能源管理精细化。截至2026年8月底，长江产业大厦综合能耗同比下降33.39万千瓦时，节能率达11.75%，节约费用26.54万元，节费率达13.25%，数智化管理降本增效成效逐步显现。

2026年，长运物业启动智慧物业管理平台二期建设，新增电梯监测、通行管理、户内运维、线上点餐等功能，预计在“管理提效、人力优化、增收节能、影响力拓展”四个维度产生可量化价值。管理上，通过可视化大屏实现经营数据可视化、运营管理一体化，探索利用AI智能体自动生成运营报告辅助决策，推动数据驱动转变。人力上，以AI替代人工重复劳动，安全、运维、客服、管理多域提效。增收节能上，能耗AI优化在一期11.75%的节能率基础上预计再提升3%—5%。影响力上，着力打造可复制的智慧楼宇样板，推动平台从“自用”向“输出”延伸。

围绕智慧物业管理平台建设，长运物业持续加强核心技术自主研发，坚持以实际业务需求为导向，推动技术研发与物业服务场景紧密结合，围绕智能控烟、长运AI智能体等重点项目开展技术研发和应用探索，探索自然语言数据库查询、设施设备智能控制、经营数据分析等场景，以人工智能赋能物业运营管理。

随着技术成果持续形成，长运物业加快知识产权布局，围绕智慧物业、智能控烟等核心技术和应用场景，系统开展专利、软件著作权等成果申报。2024年获得软件著作权6项，2025年获得授权发明专利1项、2026年新增提交发明专利1项、软件著作权4项，年内将陆续申请发明专利2项、实用新型专利3项、外观设计专利1项，为后续成果迭代和市场化应用提供支撑。

同时，长运物业将科技型企业培育作为提升自主创新能力的基础工作，积极推进科技型中小企业、高新技术企业培育及申报，规范研发项目管理，为科技创新持续投入提供制度保障。

从写字楼到住宅小区，从产业园到城市综合体，一套标准化、可复制的智慧物业服务方案正在长运物业手中逐步成形。

立足科技成果产业化，长运物业坚持“研发—应用—迭代—推广”成果转化路径，探索标准化、可复制的智慧物业服务方案，逐步向写字楼、住宅、产业园等多业态场景延伸，推动成熟技术向在管项目及外部市场有序复制推广。在智慧楼宇服务方面，依托智慧管理平台，持续深化楼宇设备、安防、能耗等系统的全局监控与智能联动，探索设备预测性维护与精细化管理场景;在能源管理服务方面，积极探索“投资+建设+运营服务”一体化模式，逐步提升能耗监测、节能优化等服务能力，为能源管理服务的规模化输出奠定基础。

下一步，长运物业将持续深化科技创新与物业服务融合，稳步推进智能体开发应用与AI本地化部署，持续拓展智慧管理平台覆盖广度与应用深度，以数智化转型提升物业服务品质和运营管理效能。